Le DPE : un diagnostic immobilier qui a renforcé ses objectifs depuis sa réforme
En quoi le DPE n’est plus ce qu’il était depuis le 1er juillet 2021 ?
Même si l’ancien diagnostic de performance énergétique (DPE) avait aussi pour objectif de transmettre les performances « énergie » et « climat » aux futurs acheteurs ou locataires de logements, de sensibiliser les consommateurs à la nécessité de réduire les consommations d’énergie des logements pour diminuer leur impact environnemental et de guider les propriétaires en leur fournissant des pistes de travaux de rénovation énergétique, le DPE en vigueur depuis le 1er juillet le fait beaucoup plus sérieusement pour devenir un outil performant de la lutte contre le dérèglement climatique.
En effet, tout est fiabilisé, optimisé et amplifié dans son nouveau rapport et ce changement majeur lui a permis dans le même temps d’acquérir l’opposabilité, soit la valeur juridique qui lui manquait pour jouer pleinement son rôle.
Comment le DPE transmet plus et mieux, sensibilise plus et préconise plus ?
Le rapport du DPE, en plus d’être plus lisible, transmet un contenu qui n’est plus indicatif mais réel, cohérent et aussi plus étendu, grâce :
- à une analyse plus complète des éléments qui influent sur la quantité d’énergie primaire utilisée et sur celle des gaz à effet de serre émis au sein du logement (l’éclairage et la ventilation s’ajoutent aux usages) ;
- à une justification stricte des données ;
- à une méthode de calcul 3CL mise à jour et applicable à tous les logements ;
- à l’introduction de la composante climatique dans l’attribution de la note de performance énergétique du logement (étiquette à double-seuil énergie/climat).
La nouvelle version du DPE sensibilise aussi davantage en employant le terme de « passoire énergétique » lorsqu’un logement est noté F ou G, obligeant même à le signaler par une mention spécifique sur l’annonce immobilière déjà dotée des classes « énergie » et « climat », et ce, dès 2022, date à laquelle débutera la mise en place progressive de dispositions majeures à l’encontre de ce type de logements (obligation de fournir un audit énergétique, gel du loyer, interdiction de louer, etc.).
Quant aux préconisations, en plus de celles d’adopter des comportements de consommateur plus respectueux de l’environnement, le DPE inclut désormais des bouquets de travaux, soit une incitation beaucoup plus poussée à rénover.
