Dès ses quinze ans, une copropriété doit anticiper l’usure de son bâti grâce au Plan Pluriannuel de Travaux. EDIHF guide les conseils syndicaux de Fourmies dans cette démarche stratégique. Notre auditeur commence par analyser la structure, les façades, la toiture, les réseaux et les équipements. Il croise ensuite ces constats avec le DPE, le dernier DTG et les procès‑verbaux pour dresser une photographie fidèle du patrimoine.

Sur cette base, nous hiérarchisons alors les travaux sur dix ans : urgences de sécurité, maintien de la valeur, économies d’énergie. Chaque action comprend le coût prévisionnel, le calendrier et l’impact sur les charges. Les scénarios intègrent également les aides, notamment MaPrimeRénov’ Copro et les CEE. Les copropriétaires visualisent ainsi l’effort financier réel avant de voter.

L’obligation s’étend par paliers : plus de 200 lots depuis 2023, 51 à 200 lots en 2024 et tous les immeubles depuis, sauf si un DTG conclut à l’absence de travaux. EDIHF rédige alors le rapport au format réglementaire et l’insère dans le carnet d’entretien. Un suivi à long terme actualise ensuite le plan et optimise les consultations d’entreprises. Cette anticipation évite alors les urgences coûteuses et valorise durablement la copropriété. Chaque euro investi devient ainsi un gain futur garanti.